In der DMB-Prozessstatistik 2025 entfielen bundesweit 21,8 Prozent der erfassten Mietrechtsprozesse auf Mieterhöhungen, gegenüber 17,4 Prozent im Jahr 2024. Grundlage sind die Fälle der DMB Rechtsschutz-Versicherung AG. Die Zahlen zeigen einen gestiegenen Anteil innerhalb dieses Bestands, keine Berliner Fallzahlen für 2026. Bei Mieterhöhungen lohnt sich eine frühzeitige Prüfung, denn Fehler in der Begründung oder in der Einordnung der Wohnung kommen vor.
Bei laufenden Mietverträgen kann die Vermieterseite eine Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Maßgeblich sind die Regeln des § 558 BGB und die zutreffende Einordnung im Mietspiegel. Nicht jede Erhöhung, die im Briefkasten landet, ist deshalb auch rechtlich korrekt.
Mietspiegel und Kappungsgrenze als zentraler Streitpunkt
Typische Streitpunkte sind die Einordnung der Wohnung im Mietspiegel, die Wohnfläche und die Frage, ob eine energetische Sanierung korrekt berücksichtigt oder nur vorgeschoben wurde, obwohl sie die Wohnqualität kaum verbessert hat. Das sind konkrete Punkte, die sich am Schreiben nachprüfen lassen.
Die Mietpreisbremse gilt in Berlin bis mindestens Ende 2029 weiter. Wer eine Wohnung neu bezieht, kann damit eine überhöhte Einstiegsmiete anfechten, muss das aber auch tun.
Welche Fragen ein Erhöhungsschreiben aufwirft
Bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete kommt es auf die konkrete Wohnung und den bisherigen Mietverlauf an. Verunsichern kann dabei neben der verlangten Summe auch die Begründung: Mietspiegelfeld, wohnwerterhöhende Merkmale, Wohnlage und frühere Erhöhungen müssen zusammenpassen.
Entscheidend ist deshalb nicht allein die Prozentzahl. Es kommt auch darauf an, ob die Jahressperrfrist eingehalten wurde, ob die Berliner Kappungsgrenze greift und ob Modernisierungsargumente sauber von reiner Instandhaltung getrennt werden. Dabei geht es weniger um spektakuläre Einzelfälle als um alltägliche Schreiben, bei denen Details über Zulässigkeit und Höhe entscheiden. Wie viele Haushalte gleichzeitig betroffen sein können, zeigen die Mieterhöhungen bei den landeseigenen Wohnungsunternehmen und die angekündigten Mieterhöhungen von Vonovia.
Was bei einer konkreten Mieterhöhung zu prüfen ist
Ob eine Mieterhöhung zulässig ist, lässt sich nur anhand des konkreten Schreibens beurteilen. Dabei geht es unter anderem um Begründung, Fristen, Kappungsgrenze und die richtige Einordnung im Berliner Mietspiegel. Die einzelnen Prüfschritte finden Sie im Ratgeber zur Mieterhöhung in Berlin.
Wenn Sie eine Mieterhöhung in Berlin erhalten haben und unsicher sind, ob sie zulässig ist, schauen wir gemeinsam mit Ihnen drauf.
Mieterhöhung in Berlin prüfen lassen: Rechte und Fristen im Überblick
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Quelle: Berliner Zeitung sowie Deutscher Mieterbund: Prozessstatistik 2025 vom 12. Januar 2026, auf Grundlage der DMB Rechtsschutz-Versicherung AG; § 558 BGB: Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
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